تجربتي مع القرض المدعوم، أصبح مؤخراً يوجد إقبال كبير على القرض المدعوم، والذي يسهم في تلبية الكثير من الاحتياجات للمواطنين وبالتحديد الموظفين الغير قادرين على شراء العقارات التي يرغبون في اقتنائها، حيث يوفر القرض مجموعة من المزايا التي جعلته رائج وبشكل كبير في المملكة، كما أن هناك مجموعة من البنوك تدعم هذا النوع من القروض، وسوف نتعرف خلال المقال على تجارب مع القرض المدعوم ومزاياه وعيوبه.
تجارب مع القرض المدعوم
يوجد الكثير من الأشخاص الذين ينقلون تجاربهم مع القرض المدعوم لشراء العقارات، فهناك التجارب التي أوضحت مدى امتنان العملاء من هذه الخدمة، وهناك الذين عبروا عن استيائهم وأنهم لا ينصحون بهذا النوع من القروض، وفيما يلي نستعرض لكم أهم التجارب مع القرض المدعوم:
- أرغب في الحصول على تمويل مدعوم لشراء عقار، فذهبت إلى أحد البنوك وأردت الاستفسار عن بعض المعلومات حول هذا النوع من التمويل وفهم شروطه ومميزاته، لكنني وجدت أن الموظفين لديهم معلومات قليلة جدًا عن التمويل. عندما لم أتمكن من الإجابة على هذه الاستفسارات، أعطيتهم مينا هويتي ودفترتي لعائلتي.
- ثم أخبروني أنهم سيرسلون بياناتي إلى إدارة البنك وسيتصلون بي بعد ذلك.
- الجدير بالذكر أنهم أخبروني أن الدعم غير متوفر ، وعندما سألت إذا كان من الممكن الحصول على تمويل (إذا كانت الأرض معدة بالكامل وأحتاج إلى البناء)، فإن الدعم ينطبق فقط على الوحدات الجاهزة. لقد كنت مكتئبة للغاية في ذلك الوقت.
تجربة ثانية مع القرض المدعوم
تواصلت إحدى السيدات مع بنوك العربي، والرياض فلم تتلقى رد واضح؛ حيث لم يكن لديهم معلومات كافية عن دعم القروض، وكان ردهم كالآتي: طلبوا منها البطاقة، ودفتر العائلة لإرسالهما للإدارة ثم تبليغها بالرد. وعندما سألت السيدة عن مدى توافر أرض، وحاجتها للبناء أجابوا بأنه لا يسمح الدعم بذلك. كما أضافوا إجابة على سؤالها أن الدعم مخصص لوحدات سكن جاهزة فقط. وقد أشارت السيدة لإحباطها بسبب عدم وضوح المعلومات، واستيائها من التجربة التي مرت بها.
تجربة ثالثة مع القرض المدعوم
ذهبت لبنك آخر وأردت الاستعلام أكثر عن التمويل ووجدت أن الموظفين يخبروني بأن لازالت الاجتماعات قائمة بين البنك والصندوق لبحث ذلك الموضوع، وطلبوا مني أن آتي لاحقًا بالرغم من أن الصندوق قد أرسل لي رسالة نصية بالموافقة على طلبي، ولا أعلم كيف يمكن إرسال الرسالة إن كان الصندوق لم يتوصل إلى قرار محدد بشأن ذلك مع البنك!
شاهد أيضاً:
وش رايكم في القرض المدعوم
توفر بنوك المملكة العربية السعودية العديد من أنواع القروض، ويكون لهذه البقروض مزايا وعيوب، ومن بين القروض الشهيرة قرض البنك المدعومـ، والذي هو عبارة عن برنامج تمويلي، يتماشى وأحكام الشريعة الإسلامية، وهذا النوع من القروض يستهدف العملاء الذين تكون رواتبهم لا تقل عن 12 ألف ريال، ويتم تقديم طلب الحصول على هذا القرض عن طريق صندوق التنمية العقارية.
شاهد أيضاً: تجربتي مع الدورة العسكرية
شروط القرض العقاري المدعوم
للحصول على القرض العقاري المدعوم لا بد من توافر مجموعة من الشروط، والتي يجب أن تتوافر جميعها، فغياب إحدى هذه الشروط يؤدي إلى فقدان الحق في الحصول على القرض، وفي النقاط التالية نضع لكم شروط القرض العقاري المدعوم:
- يجب أن يكون الراتب الخاص بالمتقدم لا يقل عن 12 ألف ريال.
- أن يكون عمر المتقدم لا يقل عن 25 سنة، ولا يزيد عن 70 سنة.
- يجب ألا تقل مساحة الأرض عن 80 متر مربع.
- على المتقدم أن يكون سعودي الجنسية.
- على الحاصل على القرض أن يكون له حساب في بنك الاستثمار السعودي، وذلك حتى يتم الخصم بشكل شهري من الراتب.
شاهد أيضاً: القرض العقاري كم راتب
مزايا القرض المدعوم
يوفر القرض المدعوم مجموعة من المزايا التي جعلته من أهم القروض في المملكة، حيث يمتاز بأنه خاص بالعقارات السكنية كما أنه من القروض التي لا تتنافى مع تعاليم الإسلام، أي أنها لا تتعامل بالربا أو الأمور المنهي عنها بالشرع، وإليكم في السطور التالية مزايا هذا النوع من القروض:
- القرض قد تم الموافقة عليه من قبل الهيئة الشرعية، أي أنه يتماشى مع تعاليم الدين الإسلامي.
- هناك العديد من الصيغ التي يمكن من خلالها تقديم الطلب بالحصول على القرض.
- يصل تقديم القرض كحد أقصى إلى ما يصل ما يقارب 000.000 ريال سعودي، وذلك وفقاً لسياسة البنوك.
- وبحسب سياسة صندوق التنمية العقاري، فإنه يصل في التمويل إلى 00 ريال سعودي.
- وجود هامش ربح تنافسي، وضمان على الهامش من قبل صندوق التنمية العقارية.
- لا يوجد اشتراط لتحويل الراتب.
- فترة السداد قد تصل إلى ما يقارب 25 سنة، والحد الأدنى 5 سنوات.
- الحصول على دفعة مقدمة، وللمسكن الأول 10% أو للمسكن الثاني 30% وأكثر.
- إمكانية الحصول على التمويل للمتقاعدين.
- يمكن شراء العقار ولازال قيد الإنشاء أو إن كان لديك قرض عقاري آخر مع أحد البنوك فيمكن وقتها أن تحوله إلى القرض العقاري للاستفادة من ذلك الدعم.
- حد الاستقطاع من الراتب قد يصل إلى 65% من إجمالي راتب العميل.
- الحد الأقصى للتمويل وفقًا لسياسة البنوك ما يقارب 4,000,000 ريال.
- يمنحك القرض العقاري الحرية التي يمكن أن تستفيد من القرض المدعوم بها، فيمكن شراء وحدة سكنية جاهزة أو إن كنت تمتلك أرضًا تريد بناءها أو تريد رهن العقار الذي تملكه فتأخذ التمويل دفعة واحدة.
شاهد أيضاً: ما هو القرض المدعوم وشروط الحصول عليه
ما هي عيوب القرض المدعوم
ذكرنا لكم تجارب الأشخاص مع القرض المدعوم، كما وبينا لكم الشروط اللازمة للحصول على هذا النوع من القرض، وسنقدم إليكم عيوب القرض والتي يمكن تلخيصها في النقاط التالية:
- هناك رسوم للحصول على القرض.
- تكلفة الرسوم التي توضع مقابل القرض يمكن أن تكون كبيرة.
- يجب أن يتحمل المقترض تكاليف النقل عند الحصول على الرهن العقاري.
- يفرض رسوم عقوبة في حال تم إلغاء القرض العقاري.
- التأثر بضياع قيمة العقار.
- على المدى البعيد تفقد الوحدات السكنية قيمتها، كما أنها تتأثر بتقلبات السوق، لذا لا يستطيع بعض الناس سداد الأقساط نتيجة لقلة المال مما يجعلهم يلجؤون إلى الرهن.
- هناك تعديلات على القرض العقاري.
- قد يلجأ العميل للرهن في حال عدم قدرته على التسديد، الأمر الذي يدفعه للتفكير في حلول أخرى مثل تعديل القرض، وللحفاظ على العقار يلتزم العميل بدفعة أقل شهريًا، لذا لابد أن تعرف أن القرار المتعلق بتقديم طلب لتعديل القرض ربما يسبب الكثير من المشاكل.
- لا يمكن الاطلاع على أي خيار آخر مثل البيع، أو أي تعديلات من المصرف الذي يتم التعامل معه، ويمكن الاستمرار في الحصول على المنزل الخاص بك وأيضًا تكون هناك مراجعة لتطبيقك.
- الموافقة على التعديل لا تتم إلا بعد أن يحصل على عرض من قبل البنك من أجل تعديل قرض الرهن العقاري من البنك المتعامل معه، لذا يجب التحقق من قيمته بدقة وعناية.
شاهد أيضاً: تجاربكم مع برنامج تمهير للبنات والشباب
الوثائق والأوراق المطلوبة للحصول على القرض المدعوم
حتى يتم الحصول على القرض المدعوم لا بد من إرفاق مجموعة من الأوراق الثبوتية والمستندات لإتمام إجراءات الحصول على القرض، وفيما يلي نستعرض لكم هذه الأوراق:
- كشف حساب لثلاثة أشهر سابقة بحيث يوضح آخر ثلاثة رواتب على أن يكون مختوم من البنك.
- خطاب للتعريف من مكان العمل.
- نسخة عن هوية العميل، كما ويجب أن يحضر بطاقة يوضح فيها الوظيفة والرتبة.
- إحضار قسيمة بآخر راتب.
- أن يقوم المتقدم بتعبئة طلب التقديم.
شاهد أيضاً: تجربتي مع قرض جنى
تجارب ناجحة قد تهمك
بلا شك إن الاطلاع على تجارب الآخرين تعد من أفضل الطرق التي منها تنهل كافة الخبرات وتتسع رؤيتك لما يدور في الموضوع الذي تود معرفته، لهذا فإننا نقصد ترك جملة واسعة من تجارب ناجحة قد تهمك مدرجة بالجدول التالي: